Правовые аспекты продажи и сдачи в аренду объектов недвижимого имущества

СДЕЛКИ

• Понятие и виды сделок. Значение классификации сделок для практического применения
• Содержание сделки. Основание (цель) сделки
• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов
• Проблемы соблюдения формы сделок.  Особенности письменной формы сделок и судебная практика
• Сделки, заключаемые конклюдентными действиями
• Способы использования сделок под условием
• Вопросы применения односторонних сделок. Юридически значимое сообщение и сделка. Обязанности по односторонней сделке
• Сделка как фактическое действие. Доктрина встречного удовлетворения
• Актуальные вопросы получения согласия на совершение сделки
• Обязанность давать согласие на совершение сделки
• Сделка и полномочия директора в ЕГРЮЛ
• Сделки с нарушением полномочий представителя
• Способы конволидации сделки
• Сделки и правило Эстоппель
• Сделки и правило защиты слабой стороны
• Недействительные сделки:
• Оспоримые и ничтожные сделки
• Проблемы оспаривания сделок
• Специальные основания для оспаривания сделок
• Действительность сделки и государственная регистрация
• Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве
• Мнимые и притворные сделки
• Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной
• Ограничения применения общих правил о последствиях
• Недействительности сделок
• Проблемы применения сроков исковой давности по недействительным сделкам

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

• Альтернативное и факультативное обязательство
• Вопросы применения новой ст. 327.1 ГК РФ – обусловленное исполнение обязательств
• Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора.
• Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должнику
• Расходы на исполнение обязательств
• Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора
• Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов. Подтверждение полномочий фактическими действиями
• Место исполнения обязательств
• Вопросы исполнения обязательств в иностранной валюте
• Вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств
• Проблемы снижения неустойки
• Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательств
• Обеспечительный платеж
• Новые правила об удержании
• Риски использования залога
• Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ
• Проблемы применения способов прекращения обязательств
• Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства
• Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачетом
• Применение способов защиты нарушенного права и судебная практика
• Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде
• Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК)
• Признание права отсутствующим
• Присуждение к исполнению обязанности в натуре
• Виндикационный иск
• Новые правила об ответственности за неисполнение обязанностей в натуре
• Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения новой ст. 393.1 ГК РФ
• Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам
• Особенности применения ст. 395 ГК РФ по новым правилам
• Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ)

НОВЕЛЛЫ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

• Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
• Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
• Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению по новым правилам 2016 года
• Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество
• Проблемы применения нового Закона «О государственном реестре недвижимости» (вступает в силу с 01.01.17)
• Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
• Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»     
• Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом
• Государственная регистрация найма жилого помещения
• Машино-место, как объект недвижимости
• Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
• Обзор законопроекта о переоценке кадастровой стоимости
• Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС
• Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
• Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
• Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
• Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
• Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
• Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
• Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию
• Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда
• Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
• Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
• Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
• Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
• Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
• Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
• Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
• Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
• Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
• Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
• Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

• Обзор общих тенденций изменения судебной практики в сделках с недвижимым имуществом
• Проблемы отнесения имущества к недвижимому (движимому) в судебной практике
• Судебные споры и признании зарегистрированного права отсутствующим
• Особенности исчисления сроков исковой давности в судебной практики по спорам с недвижимым имуществом
• Оспаривание (доказывание) мнимых и притворных сделок в судебной практике
• Новый подход 2017 к признанию залогодержателя добросовестным, если залог возник до 01 июля 2014 года
• Квалификация судьями предварительного договора залога
• Судебная практика по задатку в сделках с недвижимостью
• Актуальные вопросы предварительного договора в судебной практике
• Судебная практика в сфере ФЗ-214  (договор долевого участия)
• Судебная практика по новой ст. 133.1 ГК РФ (Единый недвижимый комплекс)
• Актуальные вопросы судебной практики в сфере государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, перехода прав и обременений недвижимого имущества
• Последняя судебная практика относительно договора аренды недвижимого имущества ? порядок изменения арендной платы
  • отказ от договора аренды
  • обеспечительный платеж и его возврат
  • несоответствие договора и занимание площади
  • отделимые и неотделимые улучшения
  • проблемы удержания арендодателем имущества арендатора
• Квалификация судами договоров, как договоров купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
• Проблемы истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикация в судебной практике)

214-ФЗ: АКТУАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

• Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров
• Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
• Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
• Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ
• Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика
• Проектная декларация и ее новый статус
• Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства
• Договор участия в долевом строительстве с января 2017: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре
• Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости»
• Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение
• Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу
• Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
• Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства