Земельные споры и практика их разрешения

На курсе будут даны практические рекомендации по урегулированию земельных споров в досудебном порядке, рассмотрены актуальные вопросы судебной практики разрешения земельных споров в части предоставления, перераспределения, выкупа участков, нецелевого использования, изменения ВРИ ЗУ, образования и продажи объектов.

Для кого предназначен

Юристов, руководителей юридических отделов, специалистов, осуществляющих деятельность в сфере земельно- имущественных отношений предприятий - землепользователей, проектных и землеустроительных организаций, инвестиционно-строительных компаний, руководителей и специалистов органов местного самоуправления по земельным вопросам и градостроительной политике.

Цель обучения

Рассмотреть основные виды земельных споров и варианты их разрешения; изучить порядок рассмотрения и урегулирования земельных споров в судебной практике, получить практические рекомендации, как правильно определять предмет доказывания в различных видах земельных споров, как следует и как не следует формулировать исковые требования, требования жалоб; ознакомиться с обзором судебной практики разрешения споров об исправлении реестровых ошибок, уточнении границ земельных участков, виндикации земельных участков и их частей, об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, оспаривания кадастровой стоимости и др.

Программа обучения

День 1.

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие земельные споры. Изменения нормативно-правого регулирования в сфере земельно-имущественных отношений в 2024 году. Планируемые законодательные изменения в 2025 году. Комментарии к новым положениям Земельного кодекса РФ. Проблема соотношения норм Земельного и Гражданского права с учетом последних изменений.

Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы. Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров. Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию.

Процессуальные особенности ведения земельных дел в судах. Практические советы по подаче иска (правильное оформление и формулирование требований). Особенности доказывания, суть заявляемых требований. Пределы судебного разбирательства. Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства. Обжалование судебных решений.

День 2.

Споры о границах земельных участков и реестровых ошибках.

• Образование и уточнение земельных участков в соответствии с градостроительной документацией. Разграничение градостроительных и землеустроительных споров.
• Защита прав собственника при несоответствии внесенных в ЕГРН данных об объекте недвижимости фактическим.
• Новые правила разрешения судами споров о реестровых ошибках (361-ФЗ от 03.07.2017).
• Споры в связи с установлением и снятием обременений с земельного участка.

Споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков.

• Приобретение прав на земельные участки в упрощенном порядке: основания отказа и пути обжалования.
• Установление и снятие обременений в отношении земельных участков в целях управления инвестиционной привлекательностью участка.
• Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков для целей строительства. Права и возможности субъектов Федерации в установлении региональных запретов и преференций.
• Влияние градостроительной документации на девелопмент земельных участков.
• Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений и документов.
• Отмена разрешительной документации во внесудебном порядке: последствия, минимизация рисков и возможные способы защиты.

Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли.

• Специализированные источники получения градостроительной информации.
• Последовательность получения сведений о земельных участках с целью установления строительства.
• Приватизация земельных участков.
• Аренда земельного участка.

День 3.

Споры по искам в связи с самовольно занятыми земельными участками.

• Защита интересов добросовестного приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой: судебная практика.
• Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки.
• Предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки.

Споры, возникающие при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

• Изменение порядка изъятия земельных участков с 2024 года из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства РФ (по 354-ФЗ), а также в целях в целях комплексного развития территорий.
• Возмещение убытков при изъятии земельных участков, досудебный и судебный порядок.

Споры об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

• Новое в порядке оспаривания с 2026 года или с даты перехода субъекта РФ на новый порядок установления КС.
• Споры с участием комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: порядок подачи заявлений, порядок рассмотрения.
• Споры с участием бюджетных учреждений: порядок подачи заявлений и порядок рассмотрения.
• Право на судебное оспаривание кадастровой стоимости, порядок подачи административных исков.
• Специфика оспаривания для государственных и негосударственных предприятий.
• Проведение рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: подбор аналогов, значение ограничений и обременений, раздельная оценка ОКС и ЗУ.
• Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021).
• Возможность взыскания убытков с государственного бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки.
• Действия кадастровой стоимости во времени.