Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД

Повышение квалификации, 20 ак. часов
2 дня очного обучения c 09.00 до 16.15

Формат проведения: Очный, Онлайн-трансляция

Специализированная программа обучения направлена на комплексное повышение квалификации экономистов в сфере ЖКХ. Эксперты Русской Школы Управления расскажут про дифференциацию затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов, объяснят особенности установления размера тарифа, научат стандартизировать процесс расчета. Также, слушатели подробно ознакомятся с методами получения исходных данных для начала проведения расчетов, рассмотрят принципы планирования управленческих затрат, поймут, как проводится технический аудит объекта, как распределяется плата между собственниками, как определяется базовый уровень качества содержания многоквартирного дома.

Программа курса

Техническая эксплуатация зданий

• Главная цель технического обслуживания здания — обеспечить безопасность и комфортность.
• Классификация зданий по функциональному назначению.
• Здание как техническая система.
• Классификация зданий по объемно-планировочным решениям.
• Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.
• Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.
• Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
• Основа технической эксплуатации — создание системы технического содержания.
• Различают три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.
• Различают плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.
• Инструменты системы технического содержания — программы технического обслуживания.
• Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
• Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.
• Документальное оформление осмотров.
• Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
• Документальное оформление ППР и ТО.
• Внеплановое техническое обслуживание.
• Аварийно-техническое обслуживание.
• Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.
• Предельные сроки устранения аварий.
• Документальное оформление аварийных заявок.
• Оперативное неплановое обслуживание.
• Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.
• Практикум «Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок».
• Документальное оформление заявочного сервиса.
• Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.
• Документальное оформление сезонного технического обслуживания.
• Текущий и капитальный ремонты.
• Несменяемые и сменяемые объекты здания.
• Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания.
• Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному-физический износ.
• Практикум. Расчет физического износа отдельных элементов и здания.
• Оптимизация работ по текущему ремонту.
• Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.
• Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.
• Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту.
• Пример разработки Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.

Ценообразование при управлении недвижимостью

• Основные термины.
• Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы.
• Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью.
• Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов.
• Практикум: Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций.
• Содержание и примеры применения метода экспертных оценок.
• Стандартизация процесса ценообразования в организации.
• Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью.
• Определение плана управления и производственной программы.
• Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости.
• Практикум: Составление технологических карт.
• Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда.
• Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта.
• Практикум: Составление калькуляции цены дополнительных услуг.
• Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.

Практика: разработка тарифа

• Используемая терминология.
• Основные требования законодательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту — тариф).
• Наличие порядка расчета тарифа.
• Распределение платы между собственниками.
• Базовая техническая документация для определения перечня и периодичности оказываемых услуг.
• Использование принципа «от частного к общему» при установлении размера тарифа.
• Период тарифного регулирования при установлении размера тарифа.
• Дифференциация затрат в зависимости от характеристик и свойств многоквартирных домов.
• Особенности установления периода тарифногорегулирования.
• Выбор методики для установления размера тарифа.
• Экономическая обоснованность устанавливаемого размера тарифа.
• Структура и содержание применяемой Методики для установления размера тарифа.
• Основные принципы, применяемые при установлении размера тарифа.
• Принцип последовательности.
• Принцип декомпозиции.
• Принцип применения нормативной себестоимости.
• Допущения при расчете стоимости услуги по содержанию зданий.
• Особенности в определении перечня и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ.
• Определение базового уровня качества содержания многоквартирного дома.
• Применение организацией основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом».
• Возможность проведения текущего ремонта.
• Основной способ извлечения дохода.
• Как стандартизировать процесс ценообразования.
• Кодификация статей.
• Классификация затрат, включаемых в полную себестоимость услуг.
• Практикум: «Заполнение исходных данных для начала проведения расчетов».
• Практикум: «Расчеты затрат по статьям калькуляции в регулируемом периоде».
• Произвести расчет нормативных затрат времени на управление.
• Произвести расчет нормативных затрат времени на уборку территории, мест общего пользования, техническое обслуживание инженерных внутридомовых сетей и систем, конструктива зданий.
• Произвести расчет нормативных затрат на обеспечения инвентарем рабочих.
• Произвести расчет обеспечения средствами охраны труда рабочих.
• Произвести расчет плановой замены светильников в местах общего пользования.
• Произвести расчет нормативных затрат на вывоз твердых бытовых отходов.
• Практикум: «Произвести калькуляцию полной себестоимости услуг по управлению многоквартирными домами».
• Практикум: «Произвести расчет валовой прибыли и налогов».
• Практикум: «Произвести расчет тарифов».

В стоимость входит:

• Обучение в аудиториях
• Рабочая папка с учебными материалами
• Вкусные кофе-брейки
• Удостоверение о повышении квалификации
• Дополнительные материалы

Сравнение форматов

Очный

• Документ о повышении квалификации
• Комфортная аудитория
• Полное погружение в процесс обучения
• Полный комплект обучающих материалов
• Быстрая обратная связь от преподавателя
• Эффективный нетворкинг

Онлайн-трансляция

• Документ о повышении квалификации
• Доступ из любой точки мира
• Частичный отрыв от работы
• Полный комплект обучающих материалов
• Видео и звук высокого качества
• Без перелетов и гостиниц
• Ответы на вопросы после перерывов