|
ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА
- Современные подходы в определении денежного потока строительного проекта и структуры капитала. Рынок капитала и его стоимость: институты, финансирующие проекты в России, и процедуры финансирования
- Оценка стоимости привлеченного и собственного капитала. Расчет и анализ «финансового плеча» (левериджа) строительного проекта. Методы расчета денежного потока проекта: бюджетные и балансовый. Деньги и фактор времени: финансовая математика: метод наращивания и метод дисконтирования. Метод дисконтированного денежного потока(DCF) в оценке инвестиций
- Финансовые критерии оценки инвестиционных проектов. Состав показателей и примеры анализа отдельных коэффициентов. Статические методы: метод анализа затрат, метод анализа прибыли, метод анализа рентабельности. Динамические методы: метод чистой приведенной стоимости (NPV); дисконтированный метод окупаемости проекта (PP); метод индекса прибыльности (PI); метод внутренней нормы доходности (IRR), метод модифицированной нормы доходности(MIRR) и другие. Анализ и оценка решений по текущим капиталовложениям в основные фонды внутри компании
ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПИР. ОСНОВЫ НОРМИРОВАНИЯ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
- Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
- Порядок сбора исходных данных для проектирования в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства
- Новые механизмы подготовки, согласования и выдачи разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства (с учетом изменений в Градостроительном кодексе). Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Перечень исходно-разрешительной документации для начала инвестиционного процесса
- Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства
- Данные о проектной мощности объекта капитального строительства
- Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование
- Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства; обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости)
- Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии
- Сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование)
- Отчетная документация по результатам инженерных изысканий
- Задание на проектирование. Определение стоимости ПИР стоимость инженерных изысканий, стоимость проектных работ)
- Технические Условия (на основании ч. 7 ст.48 ГК РФ и действующих нормативно-правовых актов), ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и ТУ на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства
- Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
- Общие требования и правила выполнения проектной и рабочей документации, установленные ГОСТ Р 21.1101-2013. Комментарии к наиболее важным изменениям
- Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах
- Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий. Оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов
- Постановление Правительства РФ от 24.12.2014 N 1521 «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ СМЕТНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ: ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ И РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
- Особенности нормативно-правового регулирования в области проектирования, в том числе в области сметного нормирования. методические документы, регламентирующие процедуру определения сметной стоимости строительной продукции. реестр сметных нормативов
- Классификация сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительства которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Применение базы, ФЕР -2001, ТЕР-2001
- Укрупненные нормативы цены строительства НЦС -2012, цены конструктивных решений и порядок их формирования
- Себестоимость строительно-монтажных работ
- Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве с учетом особенностей строительства линейных объектов, капитальный ремонт, текущий ремонт и расчет затрат на их содержание зданий и сооружений
- Уровни цен. Методы индексации уровня цен базового и текущего периода. Порядок пересчета сметной документации в текущий уровень цен. Применение счетов поставщиков (прайс-листов)
- Мониторинг цен и порядок индексации при определении сметной стоимости и стоимости выполненных работ
- Ресурсный метод. Состав и структура сметной стоимости строительства, состав и виды сметной документации, правила составления сметной документации
- Особенности формирование локальных сметных расчетов с учетом поправочных коэффициентов к элементам сметных нормативов: на демонтаж конструкций, сетей, условий производства работ
- Нормирование и оплата труда в строительстве. Правовые и законодательные основы оплаты труда. Федеральное отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов Российской Федерации на 2014 - 2016 годы
- Порядок определение объемов работ при составлении локальных сметных расчетов
- Временные здания и сооружения в строительстве: титульные, не титульные, вспомогательные сооружения и устройства. Порядок определения возвратных сумм от реализации материалов, деталей, оборудования, пригодных для повторного применения, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, порядок оформления и компенсации
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ СМЕТНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ: МОНТАЖНЫЕ И ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ
- Основные правила составления локальных сметных расчетов на общестроительные работы, специальные, монтажные и ПНР
- Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов и затрат связанных с перевозкой грузов
- Порядок расчета стоимости материальных ресурсов, не включенных в государственные и территориальные сметные нормативы. Применение территориального информационно-аналитического материала «Сборник текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции»
- Определение затрат по эксплуатации строительных машин
- Методические документы, регламентирующие порядок применение сметных норм и единичных расценок на монтаж оборудования. Определение стоимости работ по монтажу оборудования, сметной стоимости оборудования
- Методические документы по определению накладных расходов. Методические документы по определению сметной прибыли в строительстве. Особенности определения сметной стоимости работ для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения
- Наиболее часто встречающиеся вопросы по применению сборников на монтаж оборудования. Определение затрат на демонтаж оборудования. Порядок отнесения в сметной документации изделий к материалам или к оборудованию
- Особенности формирования сметной документации на капитальный ремонт, реконструкцию в базовом и текущем уровне цен
- Определение стоимости пусконаладочных работ, расчет ресурсов необходимых для проведения ПНР. Методические документы, регламентирующие порядок применение сметных норм и единичных расценок на пусконаладочные работы
- Порядок определения прочих работ и затрат, учитываемых в главе № 9 Сводного сметного расчета стоимости строительства. Удорожание стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых в зимнее время, командирование рабочих, вахтовый метод
- Практическая работа по формированию сводного сметного расчета
- Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации. Порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Внесению изменений в техническую документацию. Риски Заказчика, возникающие при этом, порядок по пересмотру стоимости основных работ и определению стоимости дополнительных работ
КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ СМР И РАСХОДОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ. ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. ОФОРМЛЕНИЕ СПРАВОК КС-2, КС-3. ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
- Договор подряда, сроки исполнения контракта (договора), смета как составная цена договора. Имущественные ответственность сторон в контрактах (договорах). Инвестиционные риски при формировании твердой цены контракта. Порядок расчетов за выполненные работы
- Практика формирования договорных цен
- Получение разрешения на строительство. Организация взаимодействия застройщика с государственными органами управления и органами местного самоуправления при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства
- Нормативно-правовые требования строительного контроля и строительного надзора
- Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля»
- Роль технический заказчик в области контроля и надзора за ходом строительства Авторский надзор проектной организации
- Организация входного, производственного и приемосдаточного контроля качества в строительных организациях на объектах нефтегазового комплекса
- Исполнительная документация. Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве. Федеральный закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 15.12.2010 г.
- Роль технический заказчик в области финансирования, учета, отчетности и аудита. Определение стоимости фактически выполненных работ. Оформление справок КС-2, КС-3
- Ввод объекта в эксплуатацию, необходимые документы, взаимодействие с контролирующими органами власти
|
5.0
